Giá thuê mặt bằng tiếp đà lao dốc

TP HCMDo phong tỏa chống dịch suốt quý III, giá thuê mặt bằng ở trung tâm mua sắm giảm 24,8% theo năm, còn giá thuê nhà mặt tiền rớt 50%.

Báo cáo mặt bằng bán lẻ TP HCM của JLL cho biết, các trung tâm thương mại ngừng hoạt động 120 ngày giãn cách xã hội khiến thị trường gặp nhiều khó khăn.

Giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại lớn ghi nhận điều chỉnh về mức 30,7 USD mỗi m2 một tháng, giảm 18,2% theo quý và 24,8% theo năm. Hầu hết chủ các khu thương mại tiếp tục miễn giảm tiền thuê kéo dài từ quý II sang quý III để hỗ trợ khách trong giai đoạn giãn cách xã hội. Giao dịch cho thuê 3 tháng qua rất hạn chế khiến một số trung tâm thương mại tiếp tục hoãn kế hoạch khai trương dù đã hoàn thành việc xây dựng.

Hiệu suất khai thác mặt bằng ở các trung tâm thương mại tại TP HCM dự kiến vẫn tiếp tục xu hướng giảm dù thành phố đã nới lỏng giãn cách xã hội từ 1/10 và cho phép trung tâm thương mại mở cửa trở lại. Nguyên nhân là hiện nay cả bên cho thuê mặt bằng và khách thuê vẫn dè dặt, thăm dò cho giai đoạn tái hoạt động.

Những lo ngại chủ yếu nằm ở tần suất của lượt khách ghé thăm hoặc mua sắm giảm và các chi phí phát sinh để kiểm soát dịch bệnh.

JLL dự báo trong giai đoạn cuối năm, nhiều khả năng giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại sẽ có nhiều thay đổi hoặc xuất hiện các thương lượng mới khi giai đoạn hỗ trợ giảm giá mùa giãn cách sắp khép lại.

Kế hoạch khai trương các trung tâm bán lẻ mới trong quý cuối năm sẽ tiếp tục bị trì hoãn sang năm sau, một số khối đế các dự án phức hợp do không đạt được tỷ lệ lấp đầy yêu cầu. Đối với các trung tâm thương mại hiện hữu, nhiều chủ tòa nhà dự kiến có những đợt cơ cấu lại khách thuê và mặt bằng thuê để tăng hiệu quả khai thác.

Tương tự, giá thuê nhà phố mặt tiền cũng sụt mạnh. Báo cáo mặt bằng bán lẻ mới nhất của Savills cho hay, nhà phố cho thuê chịu ảnh hưởng nặng nề khi tất cả buộc phải đóng cửa suốt quý III, trừ các cửa hàng tiện lợi.

Chủ nhà đã chấp nhận mức giảm giá thuê đến 50% sau thời gian dài mặt bằng bị bỏ trống để tìm khách mới nhưng không hiệu quả. Nhà phố tại các tuyến đường ở khu ngoài trung tâm có mức giảm giá thuê mạnh hơn so với khu trung tâm.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục trầm lắng trong giai đoạn cuối năm do tình hình kiểm soát dịch bệnh vẫn trong giai đoạn nước rút.

Trong thời gian tới, các dự án trung tâm thương mại cần điều chỉnh phù hợp chính sách cho thuê, hỗ trợ cũng như thay đổi cơ cấu ngành hàng để phù hợp với nhu cầu thuê hiện tại của các nhãn hàng. "Xét đến yếu tố vĩ mô, chỉ khi nền kinh tế hồi phục đi kèm với thu nhập người dân tăng trở lại, thị trường bán lẻ mới có thể bước vào chu kỳ phát triển mới", bà Thanh nhận định.

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Nam Long ra mắt khu căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9 - MP10

Hai block căn hộ Flora Mizuki MP9 - MP10 thuộc khu đô thị Mizuki Park được tung ra thị trường trong tháng 10, đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình trẻ thành đạt.

Theo đại diện Nam Long, Flora Mizuki MP9 - MP10 vẫn mang thiết kế tiêu chuẩn condominium của dòng căn hộ biệt lập Flora nổi tiếng của chủ đầu tư này trong nhiều năm nay. Tuy nhiên sản phẩm được cải tiến hơn để nâng cao riêng tư và biệt lập cho người ở khi chỉ bố trí 7 căn mỗi tầng, 83 căn mỗi block.

Vì vậy những chủ nhân tương lai sẽ tránh được nhiều bất tiện như chờ thang máy giờ cao điểm hay bị tiếng ồn hàng xóm làm phiền như ở những chung cư mật độ cao. Thiết kế tinh tế mới giúp thông thoáng và tiện nghi hơn, có thể đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng gia đình.

"Tất cả phòng ngủ đều được đưa ra mặt ngoài, hướng sáng tự nhiên và có tầm nhìn thoáng đãng để đón trọn cảnh quan thiên nhiên đậm chất Nhật từ 17.000m2 kênh đào, 103.000m2 mảng xanh", đại diện Nam Long chia sẻ.

Khu căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9 - MP10 đi theo xu hướng nhịp sống hiện đại, vừa riêng tư vừa tiện nghi với tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em trong nhà, ngoài trời, khu tiệc gia đình... Tất cả những tiện ích này chỉ dành riêng 166 căn hộ ở đây.

Bên cạnh đó, nhờ vị trí đắc địa trên đại lộ thương mại trung tâm nội khu, tiếp giáp cụm trường học 27.000m2, quảng trường sự kiện 8.700m2, đón đầu các khu condominium phức hợp và compound cao cấp, bến thuyền trong tương lai, MP9 - MP10 cũng thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của mô hình khu đô thị tích hợp quốc tế chỉ trong vài bước chân.

 

Khu đô thị Mizuki Park có quy mô lên đến 26ha, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM. Hiện Mizuki Park đã hình thành cộng đồng văn minh và dân trí cao với hơn 2.000 hộ gia đình. Nơi mọi người có thể kết nối, cùng chia sẻ môi trường sống với cộng đồng trẻ trung, năng động, hiện đại và trí thức cao. Ngoài thiên nhiên sinh thái, khu đô thị Mizuki cũng tích hợp đa dạng các tiện ích khác như đường dạo bộ rộng 20m và đường dành cho xe đạp: 2.5km, 7.500 m2 công trình y tế, 40.000 m2 quỹ đất giáo dục, 15.000 m2 khu đa năng và 5000m2 khu công trình hành chính văn hóa...

"Các gia đình có trẻ nhỏ hoàn toàn yên tâm nuôi dạy và cho các bé giao lưu vui chơi không cần lo lắng", đại diện Nam Long nhấn mạnh.

Lợi thế từ trước đến nay của Nam Long là các sản phẩm luôn "vừa túi tiền", dễ sở hữu, phù hợp với thu nhập trung bình của từng nhóm phân khúc thị trường. Do đó, giá căn hộ Flora MP9-MP10 dự kiến sẽ thuộc phân khúc tầm trung từ 2-3 tỷ đồng đang ngày càng ít nguồn cung trên thị trường.

Nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như chỉ thanh toán 50% trong thời hạn từ khi xây dựng đến bàn giao, ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng, miễn phí quản lý 2 năm cũng dự kiến được công bố chính thức trong thời gian tới.

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Thịt ba chỉ kho dừa

Những ngày đông se lạnh, được thưởng thức miếng thịt ba chỉ hòa quyện với vị béo béo, thơm thơm của cơm dừa thì thật tuyệt. Bạn thử trổ tài để chiêu đãi cả nhà nhé.

Nguyên liệu

- 300 g thịt ba chỉ, rửa sạch, cắt miếng vừa ăn

- 1/4 miếng cơm dừa, gọt sạch vỏ lụa bên ngoài, cắt que

- 2  củ hành tím, đập dập

- 2 muỗng canh nước mắm chấm

- 1 muỗng cà phê hạt nêm từ thịt

- 1 muỗng cà phê đường cát trắng

- 1/4 muỗng cà phê tiêu xay

- 1 bát nước nóng.

Cách làm

1. Cho thịt ba chỉ vào tô, nêm vào 2 muỗng canh nước mắm chấm , 1 muỗng cà phê hạt nêm từ thịt và 1 muỗng cà phê đường thôi, trộn đều lên cho thịt ngấm gia vị.

2. Đặt nồi lên bếp, đợi nóng, cho thịt vào nồi xào đều cho đến khi thịt chuyển sang màu vàng nâu.

3. Cho tiếp nước nóng vào nồi, đợi sôi lại, cho tiếp cơm dừa đã xắt sợi vào nồi, cùng với củ hành tím. Để lửa nhỏ và tiếp tục kho cho đến khi thịt mềm là được.

4. Múc thịt kho dừa ra đĩa, rắc thêm một chút tiêu xay. Dùng với cơm nóng.

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Shop VinWonders sẵn sàng cho xu hướng du lịch, mua sắm sau dịch

Các căn shop VinWonders tại Phú Quốc United Center đứng trước cơ hội lớn từ du lịch, mua sắm sau khi mở cửa du lịch đảo Ngọc bằng hộ chiếu vaccine.

"Mọi người không chỉ mua sắm số lượng lớn hơn mà còn có xu hướng cao hơn thời kỳ trước đại dịch", Swasti Sarna, quản lý cấp cao mạng xã hội Pinterest đánh giá về hành vi người tiêu dùng. Kể từ đầu năm nay, lượt tìm kiếm trên Pinterest cho trang phục đã tăng từ 29-60 lần so với trước dịch.

Theo nhiều chuyên gia, tình trạng mua sắm phấn khích quá mức ở nhiều người là tâm lý sau quãng thời gian kìm nén vì dịch bệnh, nhất là ở ngành bán lẻ và du lịch toàn cầu.

Hộ chiếu vaccine đang được xem là sáng kiến để các nước bắt đầu mở cửa du lịch ở nhiều nước. Tại Việt Nam, dự kiến từ 20/11, "hộ chiếu vaccine" cho du khách nước ngoài bắt đầu được áp dụng tại Phú Quốc. Việc thí điểm mở cửa du lịch được dự đoán sẽ nâng vị thế của Phú Quốc trên bản đồ du lịch. Vừa qua, thành phố Đảo đầu tiên của Việt Nam cũng được tạp chí Time bình chọn trong top 100 điểm đến tuyệt vời nhất thế giới 2021, trong đó có nhắc tới siêu quần thể Phú Quốc United Center.

Cú hích cho du lịch Phú Quốc

Toạ lạc tại Bắc đảo, siêu quần thể hơn 1.000ha do Vingroup đầu tư được kỳ vọng đưa du lịch Phú Quốc ra thế giới nhờ quy mô kỷ lục và nhiều hạng mục nghỉ dưỡng, giải trí nổi bật. Đây là một trong những mô hình nền kinh tế đêm chuyên nghiệp tiên phong ở Việt Nam, với hạt nhân là Grand World có chuỗi hoạt động suốt 24 giờ.

Phú Quốc United Center mở ra không gian check in, mua sắm, giải trí với những dãy phố thương mại sầm uất, thời thượng, không gian tiệc tùng sôi động. Sau đại dịch, chuỗi sự kiện - hoạt động náo nhiệt 24/7 với gần 7.200 đại cảnh trình diễn, 12.000 minishow hứa hẹn một không khí lễ hội đặc sắc quanh năm.

Quần thể này cũng sở hữu chuỗi công trình với kiến trúc độc đáo và quy mô như công trình Tre lớn nhất Việt Nam, kinh thành Tinh hoa Việt Nam, Bảo tàng Gấu Teddy, kênh đào Venice...

Bên cạnh đó, hệ thống thương hiệu khách sạn Vinpearl, VinOasis, VinHoliday, Boutique hotel... với hơn 12.000 phòng và biệt thự biển mang đến không gian nghỉ dưỡng cao cấp. Công viên chủ đề hàng đầu VinWonders Phú Quốc, Vinpearl Safari, sân golf trên đảo tọa lạc giữa rừng nguyên sinh, casino duy nhất cho người Việt vào chơi, bệnh viện quốc tế Vinmec... hoàn thiện chuỗi tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của du khách.

Lợi thế từ Shop VinWonders

Toạ lạc tại vị trí đắc địa tại công viên chủ đề lớn hàng đầu Châu Á, các căn shop VinWonders sẽ đón một lưu lượng lớn khách trong và ngoài nước đổ về Bắc đảo để giải toả "cơn khát" mua sắm, vui chơi, nghỉ dưỡng trong bối cảnh bình thường mới.

Nguồn khách đông, du khách sẵn sàng chi tiêu được dự đoán sẽ đem lại nguồn thu hàng tỷ đồng mỗi ngày cho các căn shop kinh doanh tại đây, là cơ hội khai thác lớn cho các đơn vị bán lẻ cũng như du lịch tại Phú Quốc United Center. Shop VinWonders cũng là lựa chọn đầu tư tiềm năng trên thị trường nghỉ dưỡng.

Bên cạnh những lợi thế sẵn có, shop VinWonders còn được quản lý và vận hành bởi Vinpearl, đơn vị sở hữu các đại lý, nguồn khách du lịch lớn, vận hành tiêu chuẩn 5 sao. Tiềm lực lớn từ Vinpearl với các hoạt động markerting, chương trình quảng bá sâu rộng sẽ đồng hành cùng chủ shop VinWonders.

Được quy hoạch bài bản với thiết kế theo phong cách kiến trúc Châu Âu Trung cổ, dự án bao gồm 3 phân khu thương mại: Fairy Town, Greek Town, Palma Town, tái hiện vẻ đẹp vương quốc cổ tích, đầy màu sắc.

Hiện chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho khách hàng mua Shop VinWonders Phú Quốc như: Cam kết hỗ trợ khách hàng mua shop 2 năm đầu, mỗi năm 5% giá trị shop (không gồm VAT). Khách hàng được tiếp cận chính sách vay ưu đãi lên tới 100%, chỉ cần có tài sản đảm bảo.

Bên cạnh đó, chủ nhân của Shop VinWonders Phú Quốc còn được hưởng các ưu đãi đặc quyền như voucher mua xe VinFast Lux SA2.0 trị giá 200 triệu đồng, voucher sử dụng các dịch vụ tại VinWonders Phú Quốc và Safari Phú Quốc 1 lần/tháng cho 2 người trong một năm đầu...

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Tiềm năng đầu tư bất động sản biển sở hữu lâu dài hậu Covid-19

Hậu Covid-19, nhiều nhà đầu tư hướng dòng tiền đến những sản phẩm có tính ổn định, đặc biệt là phân khúc đất nền ven biển sở hữu lâu dài.

Trong bối cảnh đầu tư lướt sóng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư dần chuyển hướng sang phương án đầu tư lâu dài. Họ ưa chuộng những dự án ven biển, gần khu dân cư hiện hữu, giàu tiềm năng khai thác kinh doanh và du lịch.

"Thực tế cho thấy, các khu vực ven biển thường được định hướng quy hoạch phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự biển, condotel, resort, khách sạn... và các loại hình phục vụ cho du lịch. Những dự án này có điểm chung là sở hữu có thời hạn từ 40-50 năm", ông Nguyễn An, một nhà đầu tư lâu năm cho biết.

Theo nhà đầu tư này, phân khúc đất nền ven biển sở hữu lâu dài có vị trí chiến lược tại các thị trường mới nổi đang được giới đầu tư quan tâm, bởi một số nguyên nhân như: sự khan hiếm nguồn cung, tính thanh khoản tốt cùng dư địa tăng giá tốt. Bên cạnh đó, những dự án này cũng có ưu điểm như tính dễ sở hữu, dễ chuyển nhượng hay có thể là tài sản cho thế hệ sau.

Tuy nhiên, để sở hữu sản phẩm đầu tư như kỳ vọng không dễ dàng với những thị trường lâu năm như Phú Quốc, Phan Thiết, Đà Nẵng... khi các khu vực này có mức tăng giá mạnh mẽ trong những năm qua, chạm ngưỡng hàng trăm triệu đồng mỗi m2 và hứa hẹn tiếp tục tăng trong vài năm tới.

Trong bối cảnh suất đầu tư tại các thị trường top đầu ở mức cao, nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng đón sóng tại các thị trường mới nổi, cách TP HCM chỉ vài giờ lái xe. Như anh Quốc Duy, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã xuống tiền mua bất động sản tại thị xã La Gi, Bình Thuận."Giá trị đầu tư ban đầu tại đây khá thấp, dễ dàng sở hữu vị trí đẹp, nắm bắt tiềm năng phát triển du dịch, nghỉ dưỡng trong tương lai", anh Duy nói.

Động lực đánh thức bất động sản ven biển La Gi

Nhiều chuyên gia đồng thuận, thị trường La Gi đang đứng trước thời cơ bứt phá mạnh mẽ trên bản đồ đầu tư bất động sản ven biển. Bởi theo quy hoạch vùng, La Gi sẽ là đô thị hạt nhân phía Nam của tỉnh Bình Thuận với định hướng phát triển đô thị du lịch - dịch vụ - thương mại đến năm 2025.

Đây cũng là đô thị cửa ngõ của "thủ phủ resort" Bình Thuận, nơi kết nối trực tiếp với Vũng Tàu và TP HCM. Khi tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hoàn thiện, La Gi có ưu thế rút ngắn thời gian di chuyển, với khoảng 30 phút đi về Phan Thiết, 45 phút di chuyển về Vũng Tàu và 1,5 giờ đi về TP HCM. Lợi thế này có thể giúp gia tăng tính kết nối du lịch và đón lượng du khách đổ về đây ngày một tăng trong tương lai.

Ngoài ra, sức bật về du lịch cũng khiến La Gi trở nên hấp dẫn hơn với giới đầu tư khi nằm tại tâm điểm của tuyến đường ven biển với hai đầu mút là sân bay Long Thành và Phan Thiết, hứa hẹn đón lượng lớn khách lớn từ các tỉnh thành khu vực phía Bắc và quốc tế.

 

Trong một talkshow mới đây trên VnExpress, ông Lê Duy Bình - Giám đốc Điều hành Economica Việt Nam cũng đánh giá, các thị trường ven biển phía Nam trong đó có La Gi, ngoài những sản phẩm du lịch truyền thống còn có tiềm năng phát triển du lịch gắn với doanh nghiệp, sản phẩm gắn với hội họp, hội nghị (MICE).

Bên cạnh đó, khu vực này có sự đầu tư ngày càng lớn của nhà đầu tư nước ngoài, cận kề các dự án lớn về khí hóa lỏng, điện gió ngoài khơi... Những dự án này có mối liên hệ chặt chẽ với sự phát triển của bất động sản khu vực, bởi bất động sản sẽ phục vụ công nhân, kỹ sư lành nghề...

"Đây là sản phẩm mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua vì họ là nguồn khách hàng quan trọng. Họ dùng những dịch vụ đó, thu hút bạn bè của họ tiếp tục sử dụng sản phẩm bất động sản tại các khu vực này", ông Bình đánh giá.

Bên cạnh đó, khảo sát của các đơn vị môi giới cho thấy mức giá bất động sản tại thị trường này còn khá "mềm" chỉ từ 35-60 triệu mỗi m2, cũng là lợi thế thu hút dòng tiền đầu tư vào khu vực này.

Một trong những dự án thu hút sự quan tâm tại thị trường này là dự án phức hợp đô thị thương mại - dịch vụ và du lịch biển Lagi New City. Kỳ vọng của chủ đầu tư là góp phần thay đổi diện mạo đô thị địa phương và làm sôi động thêm thị trường bất động sản tại khu vực này.

"Lagi New City có lợi thế hai mặt tiền giáp biển, phía Đông giáp cảng cá La Gi, phía Bắc giáp đường Bến Chương Dương và khu dân cư sầm uất. Điều này cho thấy yếu tố đắt giá và còn nhiều tiềm năng phát triển của dự án", đại diện đơn vị phát triển dự án cho biết.

 

 

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Giá cho thuê văn phòng giảm

TP HCMQuý III, cao điểm đợt dịch lần thứ tư, nhiều cao ốc văn phòng giảm 20-50% giá thuê và phí dịch vụ cho khách thuê dài hạn.

Báo cáo mới nhất về văn phòng cho thuê tại TP HCM của CBRE Việt Nam cho biết, thành phố vừa trải qua đợt phong tỏa dài khiến mọi người phải làm việc tại nhà đang thay đổi bức tranh thị trường. Trong giai đoạn cao điểm chống dịch, đa số các chủ tòa nhà đều có chính sách hỗ trợ khách thuê như giảm 20-50% giá thuê và phí dịch vụ cho khách hàng hoặc áp dụng chính sách tái ký hợp đồng thuê với mức tăng thấp hơn giai đoạn trước dịch.

Ba tháng qua, số lượng giao dịch thuê văn phòng trên hệ thống của đơn vị này ước tính giảm khoảng 30% so với trung bình hai quý trước và chủ yếu là giao dịch chuyển văn phòng. Số lượng yêu cầu tìm mặt bằng thuê gần như "đóng băng" trong hai tháng đầu của chỉ thị 15.

Các công ty có quy mô nhỏ và vừa đang tận dụng thị trường với mức giá thuê giảm để tìm mặt bằng mới có thể sử dụng được ngay trong quý tới. Còn đối với các khách thuê là tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia có xu hướng tái cấu trúc lại hệ thống văn phòng.

CBRE đánh giá, từ đầu tháng 10, khi TP HCM đưa ra thông báo sẽ tháo bỏ giãn cách, một số công ty đã bắt đầu khởi động cho nhân viên quay trở lại văn phòng nhưng sự trở lại này chưa đại diện cho toàn thị trường. Đến cuối quý III, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B lần lượt ghi nhận 41,7 USD và 25,1 USD mỗi m2 một tháng, chưa bao gồm mức hỗ trợ giảm giá mùa phong tỏa.

Tương tự, báo cáo quý III thị trường văn phòng TP HCM của Savills Việt Nam cũng xác nhận, nhiều chủ tòa nhà đã giảm giá thuê văn phòng, chấp nhận thương lượng thêm nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê do dịch bệnh bùng phát nặng nề. Có trường hợp chủ đầu tư miễn tiền thuê một tháng cho các khách thuê mới trong giai đoạn thi công văn phòng.

Một số tòa nhà văn phòng hạng B và C ở khu vực trung tâm và quận Bình Thạnh đã giảm khoảng 5% giá thuê so với quý trước cho khách hàng mới. Một vài tòa tháp hạng A và B cũng giảm 15% giá thuê hoặc giảm 50% phí dịch vụ trong quý III cho các khách thuê hiện hữu.

Theo Savills, dịch bệnh đã khiến công suất khai thác văn phòng ở thị trường sôi động nhất cả nước giảm 4 điểm phần trăm theo năm. Đơn vị này dự báo việc TP HCM có kế hoạch mở cửa trở lại từ đầu tháng 10 có thể tạo lực đỡ giúp thị trường văn phòng vượt khó khi các doanh nghiệp từng bước hoạt động trở lại.

Tuy nhiên, văn phòng truyền thống có thể bị tác động đáng kể khi không gian văn phòng làm việc linh hoạt (co-working) đứng trước bước ngoặt có thể trở thành xu hướng văn phòng thích ứng với hoàn cảnh mới trong tương lai.

 

 

 

ĐỌC TIẾP

Phát Đạt đặt mục tiêu tăng trưởng hàng năm 51%

Công ty bất động sản tham vọng tăng trưởng lợi nhuận trước thuế trung bình 51%, tổng lợi nhuận tích lũy đạt 14.270 tỷ đồng, trong giai đoạn 2019-2023.

Tăng trưởng tốt trong năm 2021

Theo báo cáo doanh thu, tính đến hết tháng 6 năm nay, lợi nhuận trước thuế của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) tăng 82% so với cùng kỳ, đạt 637 tỷ. Dòng tiền thu về liên tục tăng mạnh từ các dự án Nhơn Hội và Astral City. Với việc phát triển thêm các dự án như Bình Dương Tower, Bắc Hà Thanh, Phước Hải... PDR kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng này.

Dù Covid-19 gây nhiều ảnh hưởng, nhưng với chiến lược tập trung vào các dự án có thời gian thu hồi vốn nhanh, tình trạng pháp lý vững vàng, công ty vẫn đạt doanh thu khả quan. Từ năm 2018 Phát Đạt chuyển hướng đầu tư sang các tỉnh, thành phố ven biển giàu tiềm năng khai thác và toàn bộ sản phẩm đã bán sỉ cho đối tác từ trước đó.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, PDR ghi nhận doanh thu 1.126 tỷ đồng từ một phần khu thấp tầng phân khu số 9 và một phần khu cao tầng phân khu số 4 tại dự án Khu đô thị sinh thái - khu kinh tế Nhơn Hội. Đây là dự án tiêu biểu của doanh nghiệp tại thị trường Bình Định.

Cho nửa cuối năm 2021, PDR cho biết sẽ tiếp tục thu về dòng tiền từ dự án cao tầng phân khu 4, thấp tầng phân khu 9 thuộc khu đô thị sinh thái Nhơn Hội. Ngoài ra, Công ty sẽ có dòng tiền từ dự án khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City.

Cho năm 2022 và 2023, PDR dự kiến thu từ các dự án bất động sản đạt lần lượt là 15.000 tỷ đồng và 26.500 tỷ đồng, gồm: Astral City và phần còn lại của cao tầng phân khu 4; dự án Bình Dương Tower tại đường Nguyễn Thị Minh Khai; dự án Phước Hải tại Bà Rịa Vũng Tàu; Poulo Condor Vũng Tàu, Bắc Hà Thanh và một số dự án khác.

Tăng quỹ đất

Để hoàn thành mục tiêu tham vọng giai đoạn 2019-2023, PDR cho biết sẽ tập trung nguồn lực vào các điểm nóng đầu tư, nhanh chóng mở rộng quỹ đất thông qua các thương vụ M&A. Quỹ đất dân dụng của công ty đã đưa vào danh mục đầu tư tăng lên đáng kể như ở Phú Quốc (179,5 ha), Bình Định (159,4 ha), Quảng Ngãi (44,2 ha), TP HCM (25,6 ha), Bà Rịa-Vũng Tàu (51,53 ha) và Bình Dương (8,2 ha). Công ty cũng đa dạng các loại hình phát triển khu đô thị phức hợp, khu dân cư, khu thương mại - dịch vụ đảm bảo hoàn thiện hệ sinh thái về dịch vụ bất động sản.

 

"Chiến lược nhất quán của PDR trong việc phát triển quỹ đất là thay vì lựa chọn các dự án mất thời gian dài để đạt đến giai đoạn thương mại hóa. Công ty tập trung vào các dự án có pháp lý tốt, khả năng thu hồi dòng tiền nhanh nhằm tái đầu tư liên tục, lợi nhuận thu được đem lại hiệu quả sinh lời tốt và không phụ thuộc vào việc huy động vốn vay với tỷ trọng cao", đại diện Phát Đạt chia sẻ.

Đẩy mạnh bất động sản khu đô thị công nghiệp

Tháng 4/2021, PDR vừa công bố nghiên cứu đầu tư dự án khu công nghiệp – dịch vụ đô thị Phát Đạt tại Dung Quất với tổng diện tích 1.152 ha nằm trên đường Võ Văn Kiệt, trục đường chính của Khu kinh tế Dung Quất .

Ngoài ra, dự án kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và logistics tại khu vực cảng Cái Mép có quy mô 24 ha, tổng mức đầu tư dự kiến là 1.136 tỷ đồng, được xúc tiến từ tháng 10/2020, hiện đang được triển khai theo kế hoạch và dự kiến sẽ bắt đầu mang nguồn thu về cho Phát Đạt từ cuối 2022. Công ty cũng đề ra mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025, quỹ đất khu công nghiệp dự kiến phát triển hơn 4.445 ha tại các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai...

 

 

 

ĐỌC TIẾP